Kronofogden annonserar varje år tusentals objekt på auktion via Auktionstorget. Det rör sig om egendom som utmätts från personer och företag som inte betalat sina skulder. Priserna kan ligga under marknad, men reglerna och riskerna skiljer sig tydligt från ett vanligt köp.
Den här guiden förklarar hur Kronofogdens auktioner fungerar, vad som säljs, hur du lägger bud och vad du behöver kontrollera innan du budar på en fastighet eller bostadsrätt.
Vad ska säljas på Kronofogdens auktioner?
Kronofogden annonserar egendom som utmätts och ska säljas för att någons skuld ska kunna bli betald. Utbudet delas upp i tre kategorier med varsitt auktionsformat.
Lös egendom och fordon. Elektronik, kläder, smycken, klockor, möbler, husvagnar, motorcyklar, båtar och maskiner. Lösöre och fordon säljs via nätauktioner på Auktionstorget. Du kan delta hemifrån och lägga bud elektroniskt.
Bostadsrätter. Utmätta bostadsrätter säljs via exekutiva försäljningar, det vill säga fysiska auktioner på Kronofogdens kontor. Visning ordnas på plats innan auktionsdagen.
Fastigheter. Villor, fritidshus och kommersiella lokaler säljs också via exekutiv auktion. Innan auktionen fastställs ett skyddsbelopp som täcker äldre fordringar med förmånsrätt. Nås inte skyddsbeloppet säljs inte fastigheten vid det tillfället.
Läs mer om exekutiva auktioner i vår fördjupade guide till Kronofogden auktion hus.
Auktionstorget: Kronofogdens handelsplats för aktuella försäljningar
Alla aktuella försäljningar publiceras på auktionstorget.kronofogden.se. Sajten är öppen för alla utan inloggning för att söka och bläddra bland objekt. Du behöver ett konto för att lägga bud i nätauktioner.
Filtrera på objekttyp, geografisk plats, pris och budgivningsformat. Avslutade försäljningar arkiveras och är tillgängliga för att jämföra slutpriser. Nätauktioner pågår normalt 5 till 10 dagar. Exekutiva auktioner genomförs på ett specificerat datum och en specificerad tid på Kronofogdens kontor i berörd region.
Så köp du på nätauktion: steg för steg
Skapa konto och hitta objekt
Registrera dig på Auktionstorget med BankID. Läs annonsen noggrant. Visning, det vill säga när och var du kan besikta föremålet, anges i annonsen. Utnyttja visningen. Du köper i befintligt skick utan garanti.
Lägg bud och vänta på budprövning
Ange det högsta belopp du är villig att betala. Systemet lägger lägsta möjliga bud åt dig upp till ditt maxbud, med bud högsta funktion aktiv. Om ett bud läggs de sista två minuterna förlängs auktionen automatiskt med ytterligare två minuter.
Kronofogden prövar det högsta budet mot ärendets krav: täcker budet den skuld som ska bli betald? Budprövningen avgör om köpet genomförs. Du meddelas skriftligen om budet godkänts.
Betalning och hämtning
Betala inom två bankdagar via kort eller Swish. Dröjer du förfaller köpet och du kan bli skyldig att ersätta prisskillnaden om objektet säljs billigare vid nästa auktion. Instruktioner för hämtning skickas med fakturan. Från den 1 juli 2026 gäller nya regler för hämtning med tydligare tidsgräns.
Exekutiv auktion för fastigheter och bostadsrätter
Exekutiv auktion är ett juridiskt förfarande enligt utsökningsbalkens regler. Det är mer formellt än nätauktioner och kräver mer förberedelse.
Förberedelser inför auktionsdagen
Besikta objektet vid visningen. Studera ärendehandlingarna: lagfart, pantbrev, sakägarförteckning och eventuella servitut eller nyttjanderätter. Kontrollera om bostadsrättsföreningen godkänner dig som köpare.
Fastigheter annonseras dessutom i Post- och Inrikes Tidningar tre veckor innan auktionsdagen. Kronofogden anlitar en oberoende värderare. Begär värderingsdokumentet om du är osäker.
Auktionsdagen
Auktionen hålls på Kronofogdens kontor. Bud avges muntligen. Auktionsförrättaren frågar om högre bud. Det lägsta godtagbara budet för fastigheter bestäms av skyddsbeloppet. Bud under skyddsbeloppet täcker inte prioriterade fordringar och godtas normalt inte.
Betalning vid exekutiv auktion
Handpenning på 10 procent av köpeskillingen betalas direkt på auktionsdagen med chip och pinkodkort. American Express, Diners Club, Swish och kontanter accepteras inte för handpenningen. Kontrollera kortets beloppsspärr i förväg.
Resterande köpeskilling betalas via bankgiro på fördelningssammanträdets dag, normalt 4 till 6 veckor efter auktionen. Ordna finansiering i förväg. Ett godkänt bud är bindande och kan inte återtas.
Vad säljs på Kronofogdens auktioner: vanliga kategorier
Utbudet varierar kontinuerligt beroende på vilken egendom som utmätts. Vanliga kategorier i nätauktioner inkluderar:
| Kategori | Exempel |
|---|---|
| Fordon | Personbilar, motorcyklar, husvagnar, båtar |
| Elektronik och accessoarer | Telefoner, klockor, smycken |
| Kläder och märkesvaror | Märkeskläder, väskor |
| Möbler och heminredning | Möbler, belysning |
| Maskiner och verktyg | Industrimaskiner, handhållna verktyg |
| Fastigheter | Villor, fritidshus, tomter |
| Bostadsrätter | Lägenheter i bostadsrättsföreningar |
Risker att känna till
Köp i befintligt skick. Det finns ingen säljargaranti. Konsumentköplagen gäller inte. Dolda fel är köparens problem. Besiktning är avgörande, särskilt för fastigheter.
Auktionen kan ställas in. Om gäldenären betalar sin skuld ställs auktionen in, även dagen innan. Tid och pengar lagda på förberedelse kan ha gått till spillo.
Budprövning kan stoppa köpet. Kronofogden behöver inte godkänna det högsta budet om bedömningen är att en ny auktion ger väsentligt mer. Budet är bindande men garanterar inte att försäljningen genomförs.
Bostadsrätt kräver föreningens godkännande. Köparen av en bostadsrätt måste godkännas av bostadsrättsföreningen. Kontrollera föreningens stadgar och ekonomi innan auktionen.
Belastningar följer med fastigheten. Servitut, arrenderätter och nyttjanderätter kvarstår normalt vid ett ägarbyte via exekutiv auktion. Läs ärendehandlingarna och belastningsregisterutdraget noga.
Det sätt priserna sätts: är Kronofogdens auktioner alltid lönsamma?
Priser på Kronofogdens auktioner är inte alltid under marknad. Konkurrens om attraktiva objekt kan vara hög, särskilt för fastigheter och bostadsrätter i storstadsregionerna.
Störst prispotential finns i:
- Lös egendom, elektronik och fordon, där slutpris ibland hamnar klart under marknadsvärde
- Industrimaskiner och arbetsrelaterad utrustning med smalare köpargrupp
- Fastigheter i glesbygd med få budgivare
- Bostadsrätter i föreningar med strikta intagningskrav, vilket minskar antalet godkända köpare
Det bästa sättet att hitta intressanta objekt är att bevaka Auktionstorget löpande och aktivera notiser för de kategorier du följer.
Sammanfattning: auktionsformat på Auktionstorget
| Format | Objekttyp | Hur | Betalning |
|---|---|---|---|
| Nätauktion | Lös egendom, fordon | Elektroniskt bud via Auktionstorget | 2 bankdagar, kort/Swish |
| Exekutiv auktion | Fastigheter, bostadsrätter | Muntliga bud på Kronofogdens kontor | 10 % handpenning + rest på fördelningssammanträde |
Har du frågor om Kronofogden som myndighet? Läs vår guide till Kronofogden kontakt för telefonnummer, Mina sidor och öppettider. Har du betalningsproblem och undrar vad som gäller om Kronofogden agerar mot dig, se vår artikel om lån trots Kronofogden.
Praktiska tips inför köp hos Kronofogden
Kontrollera beloppsspärrar. Din bank kan ha beloppsspärrar på bankkort. Inför en fastighetsauktion behöver du kunna betala 10 procent direkt på auktionsdagen. Kontakta banken i förväg.
Missa aldrig visningen. Vid fastigheter och bostadsrätter är visningen ditt enda tillfälle att inspektera egendomen. Ta med en besiktningsman om du är osäker på skicket.
Sätt ett maxbud och håll dig till det. Budgivningsstämningen kan leda till överpris. Besluta i förväg vad du maximalt är beredd att betala. När du väl köpt egendom och budet godkänts är affären bindande utan ångerrätt.
Läs annonstexten noga. Alla kända fel och uppgifter om egendomen framgår av annonsen och ärendehandlingarna. Begär ut dokumentationen för fastigheter och bostadsrätter.
Bevaka avslutade försäljningar 2026. På Auktionstorget kan du studera avslutade försäljningar och se slutpriser för liknande objekt. Det ger en bra bild av vad marknaden faktiskt betalar för utmätt egendom.
Kontakta Kronofogden vid frågor. Specifika frågor om ett objekt besvaras på 0771-73 73 00 (vardagar 09-15). Ange ärendenummer och varunummer.
Aktuella fastigheter 2026 och bostadsrätter annonseras löpande på Auktionstorget. Auktionstorget är Kronofogdens officiella handelsplats, öppen för alla utan inloggning. Konto krävs bara för att lägga bud.